Recertificaciones de 40/50 años

Los condados de Miami Dade y Broward requieren una recertificación de construcción para edificios a los 40 años de edad y cada 10 años a partir de entonces. El propósito de esta inspección de recertificación de 40 años es examinar áreas donde la falla de uno de los componentes críticos del edificio podría representar una amenaza inmediata para la seguridad de sus ocupantes. Los principales componentes a inspeccionar son el techo, las paredes exteriores, el sistema eléctrico y la iluminación del estacionamiento.

¿Cuándo debe prepararse para su recertificación de 40 o 50 años?

Si espera hasta recibir un aviso del condado, solo tendrá 90 días para demostrar que cumple. Lo mejor es obtener una inspección preliminar de 40 años y comenzar a corregir todos los elementos 2 o 3 años antes de la fecha límite de recertificación de 40 años.

¿Cuáles son algunas cosas que se deben hacer en preparación para la recertificación de edificios?

Electricidad: Asegúrese de que: los tomacorrientes cerca del baño o los fregaderos de la cocina estén GFCI, los armarios del aire acondicionado no se usen para almacenamiento, los paneles eléctricos estén etiquetados y NO haya ranuras abiertas en el panel eléctrico.

Techo : El mantenimiento anual es clave para preservar el activo de su techo. Programar una inspección anual del techo con un inspector de techos con licencia como OptaMiss lo mantendrá actualizado con las reparaciones o recomendaciones necesarias para prolongar la vida útil de su techo. Si el techo se inspecciona y mantiene regularmente, estará en buenas condiciones cuando llegue su recertificación de 40 o 50 años.

Paredes exteriores: Para prepararse para la recertificación, la construcción se pinta y sella profesionalmente cada 7 a 10 años. Mientras tanto, lave el edificio a presión al menos cada 2 años. Los edificios ubicados cerca de agua salada deben recibir mantenimiento con mayor frecuencia.

Iluminación del estacionamiento: Actualizar las luces del estacionamiento para lograr al menos la cantidad mínima de lúmenes

¿Cuánto costarán las correcciones?

Cada edificio es diferente. Un edificio bien mantenido solo podría necesitar un poco de pintura y una actualización de lúmenes. Otros edificios pueden necesitar tanto como un reemplazo completo del techo o una restauración extensa de concreto, lo que podría demorar varios meses en completarse. Por eso es tan importante programar con anticipación una inspección preliminar de recertificación de 40/50 años. Es posible que necesite tiempo para encontrar contratistas calificados para completar el proyecto o incluso para obtener financiación adicional.